Budynek gospodarczy

O tym jak zarobić pierwszy milion;)

Moderatorzy: Nomad, Nikiel, BANAN, Marcin

Awatar użytkownika
nolte
Posty: 110
Rejestracja: 11 wrz 2014, 09:17
Lokalizacja: Oława

Budynek gospodarczy

Post autor: nolte » 12 sty 2018, 11:56

Witam,
Jak to w końcu jest w temacie kuźni a budynku gospodarczego?
Wynajmuję budynek i chciałbym w nim kontynuować działalność po zarejestrowaniu firmy. Tylko on jest budynkiem gospodarczym.
Kolega prowadził przez wiele lat warsztat ślusarski w budynku obok (tez gospodarczy) i nie było nigdy problemów.
Można zarejestrować firmę np. na adres zamieszkania czy coś?
Średnio chce się przeprowadzać, bo czynsz baaaaardzo atrakcyjny mam, a właściciel nie chce zmienić, bo projekt z dziesięć tysięcy wyjdzie.

Awatar użytkownika
graffic
weteran forum
Posty: 3448
Rejestracja: 22 maja 2014, 19:49
Lokalizacja: Wrocław

Re: Budynek gospodarczy

Post autor: graffic » 12 sty 2018, 18:54

Nolte

w sumie pytasz o dwie rzeczy:
1) - o budynek i jego funkcję / dostosowanie do wykonywanej działalności
2) - papierologię rejestrową (obowiązki)

zacznę od końca - Ty wskazujesz we wniosku gdzie będzie prowadzona działalność lub gdzie jest siedziba firmy (zależy jakiej formie prowadzisz działalność - spółka prawa handlowego (np. sp. z o.o.) lub zwykła działalność gospodarcza)

ad 1 - każde pomieszczenie lub budynek musi (wg obowiązujących przepisów) być dostosowany do wymagań budowlanych, pożarowych, BHP, powinien spełniać zakładane wymogi i standardy np. Sanepid - takie pomieszczenie lub budynek musi być wyposażony w odpowiednie pomieszczenia, posiadać odpowiednie zaplecze, instalacje itd. itp. - tak w ogromnym skrócie
i teraz co ważne (założenie, że prowadzisz w pełni legalny interes) - przy małej działalności da się pewnie udowodnić że wiele z tych elementów jest spełnionych w taki czy inny sposób lub nie mają zastosowania przy większej działalności, jest z tym gorzej (np. ciężko udowodnić że jesteś w stanie pracować bez toalety przez 8-10 godz.), podobnie ciężko udowodnić że miejscem spożywania posiłków, oraz przechowywania odzieży wierzchniej jest hala produkcyjna itd.
- jeśli swoją działalność prowadzisz w budynku gospodarczym, ale wszystkie pozostałe elementy masz zapewnione np. w budynku mieszkalnym który jest jednocześnie siedzibą firmy - to spokojnie się wybronisz - bo jest to de facto tylko miesce pracy - a zaplecza higieniczno-sanitarne i socjalne masz przewidziane w budynku sąsiednim

gorzej jest - jeśli wynajmujesz tylko jakiś budynek gospodarczy od kogoś i jest to Twoja cała przestrzeń roboczo-socjalno-higieniczna - i formalnie nie masz wydzielonych pomieszczeń hig-sanit. oraz nie masz w żaden inny sposób dowiedzionych że takie pomieszczenia są przynależne do miejsca pracy (PIP i Sanepid ścigną Cię podczas kontroli jak będziesz np. spożywał posiłek w pomieszczeniu produkcyjnym)

co z tego wynika - jeśli nie masz takich pomieszczeń (choćby jednego o kilku funkcjach (np. szatnia, pom. socjalne, biuro) oraz nie masz toalety (zakładam że pracujesz sam - czyli min. jeden kibelek z umywalką)) - to trzeba je jakoś zagwarantować - np. poprzez wskazanie - że w innym budynku (oczywiście realnie) znajdują się takie pomieszczenia - np. w budynku osoby od której wynajmujesz budynek gospodarczy - na takie rozwiązanie musisz mieć jakąś umowę lub faktycznie przynajmniej jedno takie pomieszczenie wynająć lub dalej kombinować (np. toitoi), ograniczenie czasu pracy w miejscu jej wykonywania np. do 4 godzin (reszta to praca w domu - typu reklama, sprawy biurowe itd.) , wydzielenie jakiegoś pomieszczenia w ramach przestrzeni produkcyjnej itd. itp. - sposób jest wiele ale trzeba zweryfikować jakie przepisy Cię obowiązują i jakie są minimalne wymagania do spełnienia

jak napisałem wyżej - trochę łatwiej jest gdy jesteś właścicielem terenu, dom jest siedzibą firmy i tam są pomieszczenia higieniczno-sanitarne + biuro (najczęściej w trybie np. użyczenia pomieszczeń do prowadzenia działalności - wiąże się to z podatkami) - a w gospodarczym prowadzisz tylko działalność
trzeba ogólnie pamiętać ze zakład ślusarski, kowalski itp. mają swoje wymagania i określenie przedmiotu działalności (zbyt dokładnie lub wchodząc w profil działania zmieniającego minimalne wymagania) może naroić kłopotów żeby je spełnić - dlatego trzeba to robić z głową

rzeczy w papierach to jedno a rzeczywistość to drugie - jedno i drugie musi być ze sobą spójne i logiczne byś był w stanie się z wybronić podczas jakiejś np. kontroli, bo tak naprawdę temu to służy :)
generalnie - dzisiaj możesz prowadzić jednoosobową działalność (bez spełnienia nawet minimum), ale za jakiś czas gdy firma się rozroście lub za bardzo komuś się nie spodoba Twój sukces - to będziesz miał problem i pewnie będzie to kosztowało więcej pieniędzy i stresu niż teraz

przykład z sąsiadem może być na tyle nietrafiony (jako wzorzec) - że jeśli prowadził działalność od wielu lat - to pewnie zaczynał w tedy, gdy nie było aż takich wymagań jak teraz, poza tym wszyscy się przyzwyczaili - natomiast - dzisiaj wymagań jest więcej, ludzie są bardziej zawistni, i konkurencja jest bardziej bezwzględna stąd trzeba się bardzie przygotować na takie okoliczności niż na to że w ogóle chce się coś robić...niestety

ad wymagań dla takiego zakładu / miejsca pracy - są przepisy (ogólne przepisy bhp) są i inne - zawsze możesz podjechać do PIP (państwowa inspekcja pracy) lub sanepidu i podpytać się o wymogi (minimum wymagane)
zastanów się zanim pomyślisz

Awatar użytkownika
nolte
Posty: 110
Rejestracja: 11 wrz 2014, 09:17
Lokalizacja: Oława

Re: Budynek gospodarczy

Post autor: nolte » 13 sty 2018, 06:59

O prosze. To jeszcze podochodzily rozne drobnostki. Myslalem, ze dopóki kogoś nie zatrudniam to moge, jak to przeczytalem gdzies na forum, po zyletach chodzic... Bardzo Ci dziekuje za poswiecony mi czas. Napisales sie. Pozdr

bjones
Posty: 45
Rejestracja: 18 sty 2017, 09:48
Lokalizacja: Warszawa

Re: Budynek gospodarczy

Post autor: bjones » 17 wrz 2018, 12:57

Moim zdaniem dużo zależy też od tego, kto ile produkuje. Czy to jest produkcja na dużą skalę, czy może na mniejszą. Przy dużej produkcji, posiadanie samodzielnego budynku staje się warunkiem koniecznym moim zdaniem.
Wówczas dostosowujemy go do własnych potrzeb, przepisów ppoż itd.
Tematyka szynoprzewodów jest też tutaj opisana.
Ostatnio zmieniony 25 wrz 2018, 08:30 przez bjones, łącznie zmieniany 1 raz.

Awatar użytkownika
graffic
weteran forum
Posty: 3448
Rejestracja: 22 maja 2014, 19:49
Lokalizacja: Wrocław

Re: Budynek gospodarczy

Post autor: graffic » 17 wrz 2018, 16:06

Bjones - to czy wybudujesz samodzoelny budynek czy jako czesc innego nie zalezy od wielkosci produkcji - tylko przepisow i wielkosci dzialki, kazdy budynek da sie zabezpieczyc akustycznie i pozarowo, ale nie zawsze jest miejsce by stawiac oddzielne budynki lub nie ma finansowego uzasadnienia na robienie drogich zabezpieczen o ktorych pisalem powyzej

To co napisales jest gigantycznym uproszczeniem tematu
zastanów się zanim pomyślisz

ODPOWIEDZ

Wróć do „PROWADZENIE FIRMY - run a business”